Межрегиональный центр судебных экспертиз
8 (495) 926-85-82 Контакты
8-800 777-79-65 бесплатный звонок из любого региона РФ

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков – это определение их реальной рыночной стоимости и наиболее вероятной цены при продаже или других имущественных сделках. Необходимость оценки земельного участка возникает в различных ситуациях. Для юридических лиц это может быть проведение процедуры банкротства, пополнения уставного капитала или составления финансовой отчетности по МСФО. Для частных лиц и организаций актуально определение стоимости земельного участка при кредитовании под залог, осуществлении разного рода имущественных сделок, определении имущественного ущерба и т.д.
На результат оценки земельных участков оказывают влияние различные факторы – удаленность от крупных городов, наличие инфраструктуры и водоема рядом с земельным участком, инженерно-технические системы и коммуникации и многое другое. Также учитываются сроки и вероятность получения прибыли от использования данного земельного участка.
Оценка земельных участков во многом зависит также от рыночной конъюнктуры и текущих особенностей ценообразования. Чтобы определить оптимальную стоимость участка в период кризиса, когда цены постоянно претерпевают изменения, требуется высокий профессионализм и осведомленность в существующих тенденциях. При этом оценка всегда осуществляется на конкретную дату. Для определения точной стоимости требуется также подбор аналогов земельных участков, для чего необходимы программные базы недвижимости. Все это готовы предоставить специалисты компании ООО "Межрегиональный центр судебных экспертиз".
При процедуре оценки учитываются следующие аспекты – назначение, разрешенное и существующее использование участка, а также преобладающие способы использования земельных участков в окрестностях данного. Все земельные участки можно разделить на земли поселений, земли сельхоз назначения и участки садовых товариществ и дачных кооперативов. Оценка каждого из видов обладает своими особенностями.
При оценке земель населенных пунктов анализируются рыночные данные, собираются сведения об инженерных системах и транспортном обеспечении, принимается во внимание экологический фактор, а также культурная и историческая ценность территории.
Ценность земель сельскохозяйственного назначения зависит от фактической урожайности и продуктивности данных земель и цен на реализацию сельскохозяйственной продукции и затрат на ее производство в регионе, где находится земельный участок. Земли дачных кооперативов оцениваются с точки зрения экологической обстановки, наличия инженерно-технических коммуникаций, развитости транспортного сообщения. Принимается во внимание также стоимость имущественных сделок на земли в данном кооперативе или товариществе.
Специалисты компании ООО "Межрегиональный центр судебных экспертиз" быстро и качественно осуществят оценку земельных участков любого типа для частных лиц и организаций. Большой опыт работы, высокий профессионализм сотрудников гарантируют объективное и достоверное экспертное заключение.

 

Вернуться к списку